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（原标题：年报不雅察丨百货、奥特莱斯与免税以及购物中心 阿谁才是王府井的菜？）

不雅点网 4月已过泰半，于A股上市的王府井也于近日发出2023年度事迹。耗尽复苏之下，营收利润等各项数据虽取得不同幅度的增长，但似乎并未达到市集预期。

2023年，王府井营收122.24亿元，同比增长13.19%；利润总和12.08亿元，同比增长126.7%；净利润7.6亿元，同比增长457%；包摄于上市公司股东的净利润达7.09亿元，同比增长264.14%。

期内，规画当作产生的现款流量净额36.04亿元，同比增长119.64%。2023年基本每股收益0.625元/股，同比增长263.37%。

各项数据表现还算可圈可点，仅仅此前多家机构给出了更高的净利润8-10亿元的预测。

而在显露事迹当日，王府井还文书了一项收购缱绻。王府井在作念什么联想？

王府井多业态的菜

举座来看，王府井的收入主要来自旗下各门店的商品销售收入以及房钱收入。

自 1996 年施行世界连锁发展计谋以来，王府井当今已在世界七大经济区域的36座城市共运营 78 家大型详尽零卖门店，触及百货、奥特莱斯、购物中心、免税业态，总建筑面积519.1万往常米。

于2023年，该公司旗下奥特莱斯及购物中心业态均较上年同期取得较大增幅。

其中，奥莱业态全年营业收入20.34亿元，同比增长35.09%，业态收入占王府井营业收入比重达到15.39%；购物中心业态全年营业收入25.8亿元，同比增长7.69%，业态收入占总营收的比重达到19.51%。

百货业态仍为王府井事迹的主要组成，业态收入占公司营业收入比重达到42.42%。2023年的营业收入为56.09亿元，同比增长6.22%。

超市业态受业务边界缩减以及竞争热烈影响，营业收入为3.75亿元，同比下落18.51%；专科店业态受耗尽复苏以及耗尽者对指示健康耗尽需求加大影响，收入为15.09亿元，同比增长16.35%。

2023年1月18日，王府井海外免税港对外营业，免税业态也于2023年取得收入孝顺。报告期内，免税业态收入1.87亿元，占总营收的比重为1.42%。

分不同区域，华北地区营业收入占总营收比重最大，达51.43%，该区域全年收入约为67.84亿元。其中北京、太原、内蒙地区规画事迹表现较好。

西南地区营业收入27.2亿元，占总营收入比重为20.62%，其中贵州、昆明地区规画事迹收场较好。西北地区营业收入13.43亿元，占总营收比重为10.18%，其中银川地区规画事迹规复较好。

华中地区、华东地区、东北地区、华南地区营业收入占总营收的比重离别为7.33%、4.8%、 3.47%、2.17%。

商品零卖收入是王府井的主要营收着手，于2023年，该项收入达105.85亿元，占共收入的比重为86.59%，较上一年晋升0.43%。租借收入占比13.41%，于2023年收场营收16.39亿元。

追随收入的增长，王府井各项用度也取得不同过程的变化。其中，销售用度约18.54亿元，同比增长8.98%。增长的原因主如若门店开展营销当作告白宣传费加多以及万宁免税业务开展各项工作费加多影响。

数据显现，扫尾2023年末，王府井共运营门店78家，总建筑面积519.1万往常米。年内新增门店3家，2家均位于华北地区，1家位于华南地区，期内无关闭/减少门店。

不雅点新媒体查阅年报获悉，新增门店离别为王府井海垦广场、王府井奥莱UP TOWN，以及王府井旺盛购物中心。

王府井海垦广场于2023年10月28日对外营业，形状位于海南省海口市龙华区，由王府井旗下海南王府井海垦免税品规画有限背负公司惩处运营，物业为租借所得，总租借面积6.69万往常米，租借期限20年。

同庚12月，位于北京的王府井奥莱UP TOWN及王府井旺盛购物中心离别对外营业。其中，王府井奥莱UP TOWN由王府井旗下北京王府井奥莱企业惩处有限公司运营，形状为租借所得，形状总建筑面积19.34万平米，租借期限20年。

王府井旺盛购物中心由王府井旗下北京王府井购物中心惩处有限背负公司惩处运营，物业为租借所得，总租借面积7.8万往常米，租借期限10年。

此外，2023年1月18日，王府井海外免税港对外营业，形状位于海南省万宁市，由王府井旗下北京王府井免税品规画有限背负公司运营。该形状使用原王府井悦舞小镇物业，为自有物业，形状总建筑面积10.25万往常米。

不出丑出，物业租借为王府井加多形状布局的遑急着手。而在王府井当今运营的78家门店中，自有物业门店数目为26家，总共建筑面积210.4万平米；租借物业门店数目52家，总共建筑面积308.7万平米。

66.67%的租借物业占比，也意味着王府井靠近着到期或周边到期的续约风险，以及随之产生的规画风险。

对此，王府井暗示将塌实作念好形状开业前期的规画测算以及运营策划，力图租借钱式尽快收场盈利。

同期，将加大与出租方就房钱的说念判力度，在市集招供的房钱边界内镌汰房钱尺度，减少房钱对公司事迹影响。另一方面，也将进一步均衡轻重钞票配比，确保公司隆重发展。

轻重何如才能均衡

事实上，与年度事迹同日发布的关联交游公告也阐述了这极少。

王府井在公告中指出，为扩大败京市集份额，占领城市副中心奥莱市集，促进形状开发和后期运营考究衔尾，拟以现款1618.4万元收购控股股东北京齐门旅游集团有限背负公司合手有的北京环汇置业有限公司15%股权，并同期以现款86273.55万元收购首旅集团对环汇置业扫尾评估基准日的相应债权本金及利息部分，以收场投资运营通州文旅区营业配套详尽体项野心野心。

在上述股权和债权收购完成后，王府井将合手有环汇置业15%股权，凭据环汇置业建树期和运营初期资金需求，各股东按所合手环汇置业股权比例同期向其提供股东借钱。

除前述从首旅集团受让的股东借钱本金金寥落，王府井瞻望将不息向环汇置业提供42373万元股东借钱，股东借钱（本金）总共总和不跳跃128503万元。按年息6%支付资金占用费。

据了解，通州文旅区营业配套详尽体形状位于北京城市副中心的文化旅游区、民众影城东侧。形状用大地积为20.4万平米，总建筑面积约47.6万平米，形状现处于建树期，瞻望于2025年建成并营业。

形状以营业、货仓为主要开发财具形态，将打造以大型奥特莱斯为主的纠合营业和集住宿、餐饮、文娱为一体的体验式耗尽区。形状举座与民众影城上风互补，是具备私有客流汇聚才智的营业文娱度假详尽体，对副中心文旅片区营业、工作、旅游功能起强化和补充作用形状。

其中，营业形状建筑面积约19万平米，位于落地区北侧，拜托王府井旗下奥莱惩处公司运营惩处，打造奥莱MALL，为跨界会通的超等营业详尽体；货仓建筑面积约3.5万平米，全权拜托北京首旅货仓（集团）股份有限公司全资子公司首旅安诺货仓惩处有限公司运营，共约350间客房，由“艺术盒”和“日落盒”组成两大脾气空间。

交游完成后，王府井将合手有通州文旅区配套营业详尽体形状开发公司环汇置业15%股权并受托规画通州文旅区配套营业详尽体形状。

显豁，在保证运营惩处收入的同期，轻重钞票配比能够得到进一步均衡，每年6%的借钱年息收入也将孝顺更多效益。

凭据国度统计局公布的相关数据显现，2023年全年社会耗尽品零卖总和比上年增长7.2%，商品零卖额比上年增长5.8%，名额以上零卖业实体店商品零卖额比上年增长5.0%，耗尽市集企稳回升，住户耗尽需求加多，而受耗尽需求变化影响，旅游出行、文学文娱等工作耗尽较为活跃，商品零卖同比回升幅度较慢，零卖业举座处于温顺开垦阶段。

但昔日的一季度，耗尽复苏态势仍稳步向好。

1-3月，社会耗尽品零卖总和120327亿元，同比增长4.7%。按耗尽类型分，商品零卖106882亿元，增长4.0%；餐饮收入13445亿元，增长10.8%。基本生存类商品销售邃密，名额以上单元粮油食物类、饮料类商品零卖额离别增长9.6%、6.5%。

在此趋势下，王府井本年也将迎来一批形状开业。包括临汾王府井购物中心、苏州王府井购物中心、拉萨王府井购物中心、攀枝花王府井购物中心、青岛莱西王府井购物中心、新印1950 DISCOVERY购物中心、国贸CCPARK购物中心瞻望年内开业。

关于2024年的规画缱绻，王府井提到，加速重心区域及优质形状拓展，尤其加大在北京大本营的发展力度和网点布局。坚合手从精从重，打造高质料大店、强店。加大购物中心、奥莱和立异型营业项野心发展速率。

值得一提的是，2023年为王府井免税业务运营首年，全年收场营收1.87亿元，对应毛利率19.19%。起步阶段的免税业务尚未酿成褂讪的客源和品牌影响力，在竞争热烈的海南离岛免税市集能否突出重围？能够市内免税业务恰是一个打破点。

本年2月，王府井在投资者互动平台就相关发问复兴暗示，由于免税业务是政府监管下的特准规画业务，公司已在依期报告中详备显露了免税业务需施行的必要审批神色。公司将在市内免税店政策纯真后，全力鼓动市内免税项野心相关责任。

早在2020年9月，得到免税品规画禀赋三个月后，王府井就暗示全力鼓动免税业态落地，发展港口免税、离岛免税和市内免税三种类型的免税店。

北京是其免税业务的重心布局地区，机场免税店和市内免税店齐将在京落地，并缱绻在北京民众度假区打造有税和免税一体化的营业详尽体。

跟着免税业务运营起步🦄九游下载中心_九游游戏中心官网，以及通州文旅区营业配套详尽体项野心落地鼓动，王府井的畴昔似乎更具思象空间。